【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，過去第四季是結婚成家，購屋的傳統旺季，通常全年1/3的成交大量都集中在這3個月，但2014年10月買氣延續上月，市場仍以剛性需求的自住型買方為主，因此房價相對平實的物件，買賣方的價格認知落差小的，才有機會快速成交。而近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴之餘，再加上11月底地方選舉前夕的干擾，整體交易量明顯回溫的機會可能延至選後才會逐漸明朗。以10月數據來看，較9月及去年同期正成長的仍有北投、士林與南港三區，顯見生活機能完整，價格親民的區域才是能在一片修正聲中，獲得消費者的認同。
 
台北市交易量月減1％  較去年同期量縮19.9％
中山區交易量居冠 內湖區與文山區分居二、三名
 
觀察10月北市各行政區建物買賣移轉棟數為2,478戶，月減1％，年成長率則衰退19.9％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(311戶)、內湖區(281戶)以及文山區(275戶)。
 
黃舒衛分析，10月台北市交易維持低檔，與上月微減1％，與去年同期比較買氣則減少兩成，交易熱區以小宅產品最多以及市中心平均房價相對平實的中山區居冠，不過，該區交易量仍現衰退，月減25.4％且比去年同期減少34.8％。此外，內湖區與文山區緊鄰台北市中心區的松山區、信義區與大安區，是北市最重要的自住型市場，今年房市回歸自住購屋為主的態勢，促使兩區能吸引更多外來客，因此交易量能穩居前三名。另外，萬華區月增73.8％，估計是受到桂林路建案「員邦華宴」陸續交屋因素，帶動區域交易量明顯增長。
 
新北市建物買賣棟數月減9.4％  較去年同期量縮32.5％
淡水區交易量居冠 板橋區與新莊區分居二、三名
 
黃舒衛表示，10月新北市建物買賣移轉量為4,346戶，月減9.4％，年成長率則衰退32.5％，在過去新屋交屋的熱區，如淡水、新莊、中和與林口等區交屋潮減少的情況之下，交易量量能已明顯走緩。而10月交易量排名前三區的淡水區(499)、板橋區(437)與新莊區(398)，淡水與新莊兩區交屋潮減緩之外，市場回歸基本面的格局，由自住換屋客群撐盤。
 
其中，新店、永和與板橋為新北市中心區，鄰北市的第一環，房市交易量情況相對穩定，與去年同期比較衰退幅度低於兩成，更低於整體新北市量縮的32.5％，黃舒衛指出，新北市購屋應避免生活機能尚未成熟的重劃區，以及交通不便的平價區域，房市保值性相對較低，建議首選有捷運或交通轉便利的生活圈內購屋，資產才能獲得保障。
 
桃園縣交易量下跌7.9％ 較去年同期量縮26.1％
交易量為今年2月農曆年節以外低點
 
桃園縣10月建物買賣移轉棟數為3,105戶，較上月減少268戶，月減7.9％，與去年同期比較則修正26.1％。
 
黃舒衛分析，桃園縣房市9月雖然一度呈現回溫現象，但10月買氣再度跌入低檔階段，交易量僅3,105戶，不僅是今年除農曆年節2月份的低點之外，也是99年8月以來近四年單月新低。儘管年底即將升格的桃園縣，在面臨政府房市管制措以及地方選舉的干擾，近期的房市也是持續低迷，以交易最熱的中壢市與桃園市兩區觀察，與去年同期比較都有32％至37％的衰退現象。
 
台南市交易量月增10.2％ 較去年同期則量縮15.4％
永康區交易量居冠 東區與安平區分居二、三名
 
台南市10月建物買賣移轉棟數為1,702戶，月增10.2％，與去年同期比較則量縮15.4％。
黃舒衛分析，10月台南房市買氣除北區量縮15％之外，其他各區均較上月普遍回溫，整體交易量月增10.2％，不過仍較去年同期減少15.4％。主要交易熱區以永康區與東區為最熱，兩區既有生活機能完善之外，更受惠重劃區的開發，新屋供給挹注之下，促進住宅市場買賣的機會，區域住宅產品選擇更多元，不論新式社區大樓、別墅或中古透天厝等皆有釋出，提供首購或換屋族的購屋選擇。
 
整體房市交易量維持低檔 留意區域價格鬆動的物件
購屋首選首重地段 市中心或交通便捷的生活圈為優先
 
黃舒衛提醒，政府針對多屋族增加稅率、實價課稅與房地合一稅改等議題，影響屋主持有房產的態度，首當其衝的是持有第三屋以上以及高總價房產，將面臨汰弱留強的抉擇。而目前市場交易量仍維持低檔階段，有部分區域，尤其過去大量交屋的熱區，價格已出現鬆動的機會，建議有意購屋的民眾，可藉此及早進場看屋、出價，有機會購得實惠的好房屋。
 
黃舒衛表示，國內經濟動能的相關數據與消費信心仍強，市場看好下半年經濟景氣，而市中心房產抗跌保值性最佳，建議首購、換屋或置產的民眾，購屋首選捷運生活圈內或市中心好地段的標的，雖然目前短期房市盤整，但在房地合一稅大方向定調之後，不確定利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。